En resumen…
Si después de comprar una propiedad descubre un defecto oculto por el que quiere hacer responsable al vendedor, es importante que tome medidas inmediatas.
En detalle…
Acciones legales por defectos ocultos
Si, después de comprar una propiedad, descubre un defecto oculto del que quiere hacer responsable al vendedor, es importante que tome medidas inmediatas.
La recuperación del daño del vendedor es un proceso que consiste en varios pasos y lo discutiremos brevemente.
I Reporta el defecto oculto…
Por ley, debe informar de ello en un plazo «competente», lo que significa que debe informar del defecto al vendedor lo antes posible después de descubrirlo. Se puede deducir de la práctica legal que el «tiempo apropiado» significa que debe reportar el defecto dentro de unos pocos meses. A modo de orientación, puede informar al vendedor sobre su defecto oculto en un plazo de dos meses.
Tenga en cuenta que es posible que tenga que demostrar más adelante que ha informado a tiempo de la reclamación y que, por lo tanto, ésta debe ser comunicada al vendedor por escrito (y preferiblemente por correo certificado).
II Notificación de incumplimiento al vendedor
Debe dar al vendedor la oportunidad de ver el defecto en el sitio y debe darle la oportunidad de arreglar el defecto oculto dentro de un período de tiempo razonable. Si el vendedor y usted llegan a un acuerdo, es aconsejable documentar los acuerdos adecuadamente y obtener asesoramiento legal antes de firmar nada.
Si el vendedor no responde a su reclamación y lamentablemente usted no llega a un acuerdo conjunto sobre una solución, debe declararle un aviso formal de incumplimiento. Usted escribe una notificación de incumplimiento por carta certificada al vendedor, en la que exige que éste repare los daños en un plazo razonable (dos semanas). Si no puede esperar a que se repare (el defecto debe ser reparado inmediatamente) puede reclamar una compensación en su lugar. Como comprador, usted tiene el deber de limitar al máximo los daños (posteriores) del defecto oculto (mediante una reparación de emergencia). Usted puede recuperar los costes de esto del vendedor.
III Legal proceedings
Si la notificación de incumplimiento no tiene éxito, puede iniciar un procedimiento judicial contra el vendedor en el que puede exigir diversos asuntos. Esto depende de la situación específica y puede hacer buen uso de los conocimientos especializados en materia de bienes raíces de JAW Advocaten:
I – Cumplimiento
Esto significa que el vendedor repara el defecto, por lo que él mismo determina por quién y cómo lo hace
II – Indemnización
Reclama una indemnización por los daños que ha sufrido a causa del defecto oculto que no podía conocer y que no fue revelado durante una inspección de la construcción. Si el tribunal considera que usted, como comprador, no ha cumplido plenamente su obligación de investigar, el resultado puede ser que la indemnización sea limitada por el tribunal.
III -Disolver
La disolución del acuerdo de compra significa que el vendedor recupera la casa y devuelve el precio de compra al comprador. Depende en parte del acuerdo de compra si esto es legalmente posible. Muchos contratos contienen una cláusula que hace imposible la disolución. Si la disolución completa no es posible, en algunos casos se puede reclamar una disolución parcial.
IV – Cancelación del contrato de compraventa
La ley permite rescindir los contratos sobre la base del concepto jurídico de error. El error significa que has tergiversado las cosas. Esta tergiversación debe ser tan grave que, si se estimara correctamente, no se habría celebrado el contrato. Si usted, como comprador, no ha cumplido suficientemente su obligación de investigar, no puede confiar en el error.
Si decide emprender acciones legales, le aconsejamos que llame a uno de los especialistas en bienes raíces de JAW Advocaten. Por lo tanto, por favor póngase en contacto con nosotros directamente si ha descubierto un defecto oculto y está considerando la posibilidad de emprender acciones legales al respecto.
Abogado responsable:
Jurisdicción