In Kürze
Wenn es eine Streitigkeit mit Ihrem Hauseigentümerverband (VvE) gibt und Sie mit einer Entscheidung der Versammlung nicht einverstanden sind, können Sie diese Entscheidung durch das Unterbezirksgericht aufheben lassen. Wir raten Ihnen, die geltenden Bedingungen im Auge zu behalten. Sie sind kurz, und auch Fatal.
Im Einzelnen…
Wann ist es ratsam, einen Anwalt zu beauftragen, um Probleme innerhalb des VVE zu lösen oder eine weitere Eskalation eines Konflikts zu verhindern?
Wenn ein Streitfall mit Ihrem Hauseigentümerverband (VvE) oder dem Verwalter des VvE besteht oder unmittelbar bevorsteht und / oder Sie mit einem Beschluss der Versammlung nicht einverstanden sind, können Sie rechtlich dagegen vorgehen. Beispielsweise können Sie eine Entscheidung der HOA durch das Unterbezirksgericht aufheben lassen. Wir raten Ihnen, die kurzen Fristen, die dafür gelten, genau zu beachten. Sie sind kurz und auch tödlich. Außerdem erfordert dies in komplexen Fällen viel Vorbereitungszeit, also behalten Sie die Fristen genau im Auge.
In Gerichtsverfahren, an denen ein Eigentümerverband (VvE) beteiligt ist, kann es ratsam sein, Ihre Interessen von einem erfahrenen Immobilienanwalt von JAW Advocaten vertreten zu lassen. Streitigkeiten können z.B. entstehen über Entscheidungen des VVE, den Mehrjahresplan, Uneinigkeit über die Teilungsordnung, Uneinigkeit mit dem vom VVE eingesetzten Bauunternehmer.
Kurze Fristen in VVE-Streitigkeiten: auch in der Berufung
- Artikel 5: 130 Absatz 1 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches (BW) legt fest, dass Sie innerhalb eines Monats nach dem Tag, an dem Sie von einem Beschluss der HOA Kenntnis erlangt haben oder einen solchen Beschluss fassen konnten, einen Antrag an das Unterbezirksgericht stellen können. diese Entscheidung zu vernichten.
- Die Frist für die Berufung ist ebenfalls sehr kurz. Dies wird etwas versteckt in 5: 130 Absatz 3 BW erwähnt. Im Gegensatz zu vielen anderen Zivilverfahren beträgt die Berufungsfrist einen Monat, und die Frist beginnt einen Tag nach dem Urteil (dieses Urteil wird „Entscheidung“ genannt) des Unterbezirksgerichts
Wann ist ein Anwalt für ein VVE-Verfahren obligatorisch?
Ein Anwalt muss in allen Gerichtsverfahren eingeschaltet werden, in denen die Parteien „nicht persönlich prozessieren können“. Im Prinzip ist dies bei HOAs immer der Fall, es sei denn, es handelt sich um einen Antrag auf Aufhebung einer Entscheidung, einen Antrag auf Ersatzgenehmigung oder einen Inkassofall mit Zinsen von bis zu 25.000 €. In allen anderen Angelegenheiten – z.B. bei einem Antrag auf Feststellung der Nichtigkeit einer Entscheidung, einem Antrag auf Räumung, einem Antrag auf Einhaltung der Teilungsvorschriften oder bei Streitigkeiten mit dem Geschäftsführer oder Auftragnehmer der HOA – ist ein Anwalt erforderlich.
Nehmen Sie daher bitte direkten Kontakt mit den Immobilienspezialisten von JAW Advocaten auf, wenn Sie Konflikte mit oder innerhalb Ihres VVE haben und diesbezüglich rechtliche Unterstützung benötigen..