In Kürze
Wir alle kennen das Sprichwort: „Kaufen bricht die Miete nicht“, und Mietverträge können nicht einfach vom Vermieter gekündigt werden. Für die Miete von Wohnraum gelten andere rechtliche Regeln als für die Miete von Einzelhandels- und Büroflächen. Sowohl der Mieter als auch der Vermieter können das Mietverhältnis kündigen, wobei die schwächere Partei (der Mieter) in der Regel gesetzlich geschützt ist. An den Vermieter werden zusätzliche Anforderungen gestellt, wenn er das Mietverhältnis kündigen möchte.
Im Einzelnen…
Wir alle kennen das Sprichwort: „Kaufen bricht die Miete nicht“, und Mietverträge können nicht einfach vom Vermieter gekündigt werden. Für die Miete von Wohnraum gelten andere rechtliche Regeln als für die Miete von Einzelhandels- und Büroflächen. Sowohl der Mieter als auch der Vermieter können das Mietverhältnis kündigen, wobei die schwächere Partei (der Mieter) in der Regel gesetzlich geschützt ist. An den Vermieter werden zusätzliche Anforderungen gestellt, wenn er das Mietverhältnis kündigen möchte.
- Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter
Die tatsächliche Beendigung des Mietvertrags hängt in erster Linie von der Art des Mietvertrags ab. Der Mieter der Wohnung kann den Mietvertrag unter Einhaltung einer Kündigungsfrist zu dem Termin kündigen, zu dem der Mietzins in der Regel fällig ist (zum Ersten des Monats). Für den Mieter von Einzelhandels- oder Büroräumen gelten andere Regeln, von denen vertraglich abgewichen werden kann.
- Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter
Der Vermieter von Wohnraum durch Privatpersonen kann den Mietvertrag nur unter den im Gesetz ausdrücklich genannten Umständen kündigen, wenn es sich um eine langfristige Vermietung handelt.
Der Mieter kann sich bei vorübergehender Vermietung (eigenständiger Wohnraum für 2 Jahre oder weniger oder Vermietung eines Zimmers für maximal 5 Jahre) infolge des Gesetzes über die vorübergehende Vermietung von Wohnraum.Der Vermieter hat hiermit eine aktive Informationspflicht , dem Mieter das Ende des befristeten Mietvertrages zu bestätigen.
Infolge eines befristeten Notstandsgesetzes infolge der Korona-Maßnahmen kann nun vorübergehend von diesem Gesetz abgewichen werden und befristete Mietverträge können für einen festgelegten Zeitraum verlängert werden. Pachtverträge, die spätestens am 31. August 2020 auslaufen, können bis spätestens 1. November 2020 verlängert werden. Dies bietet einem Mieter mehr Spielraum, sich in einer Zeit, in der noch restriktive Maßnahmen gelten, eine neue Wohnung zu suchen. Mietverträge, die bereits bis September verlängert wurden, können erneut bis zum 1. November 2020 verlängert werden.
Das Gesetz sieht die folgenden Kündigungsgründe im Hinblick auf die Kündigung des Mietvertrags von Wohnungen durch die Lessor:
- wenn der Mieter sich nicht so verhalten hat, wie ein guter Mieter sollte.
- wenn der Vermieter es plausibel macht, dass er die Unterkunft dringend für den Eigenbedarf benötigt. Vorsicht! Der Verkauf des Hauses fällt nicht unter diesen Kündigungsgrund;
- wenn der Mieter mit einem vernünftigen Angebot zum Abschluss eines neuen Mietvertrages in Bezug auf die gleiche Wohnfläche nicht einverstanden ist;
- wenn es sich bei dem Mietobjekt um ein nicht in sich abgeschlossenes Haus handelt, das Teil des Hauses ist, in dem der Vermieter seinen Hauptwohnsitz hat, und der Vermieter nachweist, dass seine Interessen an der Beendigung des Mietverhältnisses die Interessen des Mieters an dessen Weiterführung überwiegen. Dies betrifft die sogenannte Wohnraummiete.
In diesem Fall endet der Mietvertrag nur, wenn der Mieter der Kündigung schriftlich zustimmt. Wenn dies nicht funktioniert, wird der Vermieter das Unterbezirksgericht bitten, ein Datum festzulegen, an dem der Mietvertrag endet. Bis dahin läuft der Vertrag weiter.
Nehmen Sie deshalb bitte direkt Kontakt mit JAW Advocaten auf, wenn Sie den Mietvertrag kündigen wollen oder mit einem Kündigungsgesuch des Vermieters konfrontiert werden.
Verantwortlicher Anwalt:
Gerichtsbarkeit